НЕДВИЖИМОСТЬ
Виллы, апартаменты, квартиры, студии!
Самое лучшее на Пхукете!
Самое лучшее на Пхукете!
НА ПХУКЕТЕ
Недвижимость на Пхукете купить
ШИРОКИЙ ДИАПАЗОН ЦЕН
ЛУЧШИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
ПРОФЕССИОНАЛЫ
От нас Вы получите квалифицированную помощь в поиске наилучших, самых ликвидных и надёжных вариантов недвижимости на Пхукете для покупки. А также юридическую помощь, полноценное сопровождение и контроль всех этапов сделки." Агентство, которое работает только с надёжными проверенными нами лично застройщиками и с собственниками премиальной недвижимости на острове Пхукет. Если Вы хотите выгодную, безопасную и комфортную сделку по недвижимости, то добро пожаловать в компанию ESTATE которая работает напрямую с владельцами недвижимости. Для вас наши услуги ничего не стоят, нам платит продавец.
МЫ - ВАШ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ПОМОЩНИК
наша команда
в приобретении недвижимости на Пхукете
От нас Вы получите квалифицированную помощь в поиске наилучших, самых ликвидных и надёжных вариантов недвижимости на Пхукете для покупки. А также юридическую помощь, полноценное сопровождение и контроль всех этапов сделки." Агентство, которое работает только с надёжными проверенными нами лично застройщиками и с собственниками премиальной недвижимости на острове Пхукет. Если Вы хотите выгодную, безопасную и комфортную сделку по недвижимости, то добро пожаловать в компанию ESTATE которая работает напрямую с владельцами недвижимости. Для вас наши услуги ничего не стоят, нам платит продавец.
МЫ - ВАШ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ПОМОЩНИК
наша команда
в приобретении недвижимости на Пхукете
Анастасия Говорова
Руководитель отдела продаж
ИВАН АЛЁХИН
Эксперт по инвестициям в недвижимость
Евгений Андреев
Руководитель отдела продаж московского филиала
Марина Артемьева
Агент по продаже недвижимости
Андрей Артемьев
Агент по продаже недвижимости
Оставить заявку
Заполните данные и Вам перезвонят
как мы работаем
этапы РАБОТЫ
Вы отправляете нам заявку
ПОЛУЧЕНИЕ ЗАЯВКИ
Обговариваем все детали, в зависимости от Вашего запроса
ОБСУЖДАЕМ ДЕТАЛИ
Мы высылаем вам каталог доступных вариантов
ВЫСЫЛАЕМ КАТАЛОГ
Вы определяетесь с выбором, и мы приступаем к сделке
РЕШЕНИЕ
После выбора объекта недвижимости, процедура сделки проходит следующим образом:
НАЧАЛО СДЕЛКИ
TOP SALEs
всё что нужно знать
недвижимость в таиланде
Низкое налогообложение и не требуется объяснения происхождения денег
ежегодно 40млн туристов посещают этот остров
Ликвидная недвижимость. Самый высокий рентный доход в Азии
Возможно дистанционное оформление и оплата криптовалютой
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Нет, не нужно. Поэтому это хорошая инвестиционная история, так как вы приобретаете недвижимость на этапе строительства за год цена вырастает на 30%, продав ее через год Вы в + на 30% и у вас есть документы подтверждающие происхождение денег.
Если говорить о квартирах в кондоминиумах, то иностранные граждане могут покупать их в своё полное владение. По законам Таиланда в жилых комплексах юниты разделяются таким образом: 49% от общего количества квартир может быть отдано в полное иностранное владение, 51% — находится в собственности тайцев. Что касается земли, король Таиланда не является собственником пляжей или другой территории на курортах. Дома и кондоминиумы строят только на частной земле. Иностранец или гражданин Таиланда может купить землю под свои нужны, в том числе и строительство. Схема покупки давно отработана. Земля под строительство, дом или таунхаус оформляется на тайскую компанию, где владельцем является иностранец. Ещё один вариант — аренда земли у собственника на период 30 лет с обязательным двукратным периодом. В сумме получается 90 лет.
Стоимость в рублях не такая низкая на самом деле. 2 700 000 THB это 7 000 000₽ это студия в обжитом районе рядом со школой, торговым центром и госпиталем. У моря можно купить студию 24,7м2 за 4 000 000THB это в рублях 10 900 000₽
Земли острова Пхукет не безграничны, сейчас остров активно застраивается и шансов вложиться в пресейл вскоре станет всё меньше. С вложением в недвижимость Пхукета Вы получаете преимущества, которые превосходят другие инвестиции. Преимущества инвестиций в недвижимость Пхукета включают в себя высокие прибыльности, низкие налоги и предложения по улучшению качества жизни. Ваши инвестиции будут безопасны в Пхукете, благодаря прочной и стабильной экономической системе.
1. Фрихолд Freehold-мы можем передавать по наследству, но наследники могут разделить только при продаже этого имущества. Поэтому в завершение указываться администратор который и распоряжается эти имуществом.
2. Лизхолд (Leasehold) хорошая тема! Это дешевле! Это право долгосрочной аренды на 30 лет с правом продления каждые 30 лет, продление стоит 100 000 bath, или переоформление +/- 100 000bath, клиент может быть спокоен что через 30 лет он может продлить за 1.1%, или без проблем продать своё право пользования.
3. В лист холт можно оформить и землю и дом, а ещё можно оформить на Тайскую компанию. И при продаже просто уступить корпоративные права.
4. В лист хол вы не должны оповещать и декларировать в своей стране приобретение недвижимости.
5. А вот во фри хол клиент обязан декларировать в своей стране!
6. Фри хол можно заложить как имущество, но это непросто фарангу.
7. Лист хол нельзя закладывать!
8. Если клиент хочет продать свою недвижимость через год, то 1.1 % нужно заплатить в ленд офисе процент за продажу(налог) и можно вообще регестрировать недвижку на тайскую компанию( которую без проблем можно открыть) и при продаже можно просто уступить корпоративные права и опять же экономия в переоформлении.
2. Лизхолд (Leasehold) хорошая тема! Это дешевле! Это право долгосрочной аренды на 30 лет с правом продления каждые 30 лет, продление стоит 100 000 bath, или переоформление +/- 100 000bath, клиент может быть спокоен что через 30 лет он может продлить за 1.1%, или без проблем продать своё право пользования.
3. В лист холт можно оформить и землю и дом, а ещё можно оформить на Тайскую компанию. И при продаже просто уступить корпоративные права.
4. В лист хол вы не должны оповещать и декларировать в своей стране приобретение недвижимости.
5. А вот во фри хол клиент обязан декларировать в своей стране!
6. Фри хол можно заложить как имущество, но это непросто фарангу.
7. Лист хол нельзя закладывать!
8. Если клиент хочет продать свою недвижимость через год, то 1.1 % нужно заплатить в ленд офисе процент за продажу(налог) и можно вообще регестрировать недвижку на тайскую компанию( которую без проблем можно открыть) и при продаже можно просто уступить корпоративные права и опять же экономия в переоформлении.
Нерезиденты могут приобрести любую недвижимость на территории Таиланда, в том числе и дом с землёй. Однако есть ограничения, связанные с регистрацией прав собственности.
Фрихолд (Freehold) — по сути, частная собственность. Купленную во фрихолд недвижимость можно покупать, продавать, наследовать, дарить, сдавать в аренду и получать с этого доход. При покупке иностранец получает гербовое свидетельство «чанот».
Лизхолд (Leasehold) — ограниченное по времени владение. Как правило, договор заключается на 30 лет с правом двукратного продления (до 90 лет). Несмотря на то, что это многолетняя аренда, лизхолд позволяет распоряжаться недвижимостью так же, как и фрихолд (продавать, наследовать, дарить и др.). При заключении сделки выдаётся договор, зарегистрированный и заверенный Земельным департаментом.
На своё имя иностранец может купить во фрихолд квартиру в кондоминиуме. Это жилой комплекс, в котором у каждого объекта есть свой владелец, но общая территория находится в совместной долевой собственности. Однако застройщик может продать иностранцам в полную собственность не более 49% жилой площади. Остальная может быть оформлена на нерезидентов только в лизхолд.
С домами, таунхаусами и виллами ситуация следующая: само здание можно зарегистрировать как во фрихолд, так и в лизхолд. А вот территорию под ним и вокруг него – только в лизхолд.
Однако и у этого правила есть исключения. Участок всё-таки можно приобрести в полную собственность, но оформлять сделку нужно на юридическое лицо – компанию, в которой минимум 51% акций принадлежит тайскому гражданину.
Лизхолд (Leasehold) — ограниченное по времени владение. Как правило, договор заключается на 30 лет с правом двукратного продления (до 90 лет). Несмотря на то, что это многолетняя аренда, лизхолд позволяет распоряжаться недвижимостью так же, как и фрихолд (продавать, наследовать, дарить и др.). При заключении сделки выдаётся договор, зарегистрированный и заверенный Земельным департаментом.
На своё имя иностранец может купить во фрихолд квартиру в кондоминиуме. Это жилой комплекс, в котором у каждого объекта есть свой владелец, но общая территория находится в совместной долевой собственности. Однако застройщик может продать иностранцам в полную собственность не более 49% жилой площади. Остальная может быть оформлена на нерезидентов только в лизхолд.
С домами, таунхаусами и виллами ситуация следующая: само здание можно зарегистрировать как во фрихолд, так и в лизхолд. А вот территорию под ним и вокруг него – только в лизхолд.
Однако и у этого правила есть исключения. Участок всё-таки можно приобрести в полную собственность, но оформлять сделку нужно на юридическое лицо – компанию, в которой минимум 51% акций принадлежит тайскому гражданину.
Как осуществляется покупка недвижимости на юрлицо?
Зарегистрировать новую компанию
По законам Таиланда, иностранцу может принадлежать только 49% акций компании. Соответственно, необходимо вводить в состав акционеров тайских граждан. Как правило, привлекается несколько местных или им передаются ценные бумаги с меньшим «весом», чтобы голос иностранного собственника был решающим.
Купить действующую фирму, которой уже принадлежит недвижимость
В этом случае сделка проходит путем смены акционеров, после чего иностранцу будет принадлежать собственность, которая находится на балансе у фирмы. Информацию о компании нужно тщательно проверять, чтобы вместе с землёй не получить долги и другие обременения. Поэтому лучше всего покупать недвижимость с агентством которое возьмёт на себя вопрос проверки объекта на чистоту.
Зарегистрировать новую компанию
По законам Таиланда, иностранцу может принадлежать только 49% акций компании. Соответственно, необходимо вводить в состав акционеров тайских граждан. Как правило, привлекается несколько местных или им передаются ценные бумаги с меньшим «весом», чтобы голос иностранного собственника был решающим.
Купить действующую фирму, которой уже принадлежит недвижимость
В этом случае сделка проходит путем смены акционеров, после чего иностранцу будет принадлежать собственность, которая находится на балансе у фирмы. Информацию о компании нужно тщательно проверять, чтобы вместе с землёй не получить долги и другие обременения. Поэтому лучше всего покупать недвижимость с агентством которое возьмёт на себя вопрос проверки объекта на чистоту.
Покупка недвижимости в Таиланде не даёт прав на оформление ВНЖ или гражданства. На владельцев жилья распространяется общий визовый режим.
Но в стране действует программа Thailand Elite, которая позволяет получить визу на срок от пяти до двадцати лет при сумме вложений от $16 тыс. И некоторые застройщики, как правило, элитных ЖК, предлагают своим клиентам оформление виз по этой программе в счёт покупки жилья.
К примеру у нас есть шикарный проект Prime Pano который дарит своему покупателю и членам его семьи элит визу
Но в стране действует программа Thailand Elite, которая позволяет получить визу на срок от пяти до двадцати лет при сумме вложений от $16 тыс. И некоторые застройщики, как правило, элитных ЖК, предлагают своим клиентам оформление виз по этой программе в счёт покупки жилья.
К примеру у нас есть шикарный проект Prime Pano который дарит своему покупателю и членам его семьи элит визу
остались вопросы?
наши эксперты ответят на них
КОНТАКТЫ
После выбора объекта недвижимости, процедура сделки проходит следующим образом:
1) Составление депозитного соглашения.
В нём должны быть прописаны все условия будущей сделки. Что за объект недвижимости, стоимость, условия и график платежей. Ровно такие же пункты должны появиться и в основном договоре купли-продажи. Если они разнятся, то мы поможем все разрешить правильно.
Недвижимость в Таиланде оформляется двумя возможными способами: лизхолд (leasehold) или фрихолд (freehold).Фрихолд - покупка недвижимости в полную собственность.
Лизхолд - приобретение недвижимости на правах аренды сроком на 30 лет с продлением еще два раза по 30 лет.
2) Заключение депозитного соглашения.
Клиент отправляет застройщику денежные средства банковским переводом на основании выставленного счета, и сообщает нам о переводе. Мы, в свою очередь, уточняем у застройщика, получил ли он деньги, и ставим в известность клиента.
3) Оформление контракта с застройщиком.
Документы в Таиланде, как и в любой другой стране, подготавливаются юристом компании в срок от 2-х недель до 1 месяца. На основании ранее подписанного депозитного соглашения готовится договор купли-продажи. Как только договор купли-продажи согласован посредством электронной почты между всеми участниками сделки, застройщик отправляет покупателю контракт через почтовую службу.
Клиент получает оригинал контракта в 3-х экземплярах, ему нужно их подписать и отправить обратно застройщику 2 экземпляра. В дальнейшем, один экземпляр подается в Земельный Комитет, а второй остается у компании застройщика.
4) Оплата.
После того как контракт подписан всеми сторонами сделки, застройщик выставляет счёт на первый платёж. И далее платежи будут осуществляться в соответствии с графиком, установленном в ранее подписанном соглашении. График платежей привязан к этапам строительства. Застройщик напоминает клиенту о проведенных строительных работах, когда и какую сумму ему оплачивать. Как правило, напоминания приходят на электронную почту с полным фото отчетом о проделанных работах. Они могут приходить в виде текста на английском или тайском языке, а могут быть в виде файла PDF. В любом случаем мы помогаем и устраняем сложности перевода. Также наша работа на этом этапе заключается в проверке правильности документов и платежей.
5) Сдача-приёмка недвижимости.
По завершению строительства проекта, застройщик отправляет клиенту письмо о том, что проект готов к вводу в эксплуатацию и приглашает на приемку квартиры. Покупатель может приехать сам, или доверить эту работу агентству или доверенному лицу на основании официальной доверенности, заверенной нотариально. Если в ходе приемки недвижимости были выявлены недочеты, о них сообщается в письменном виде, и застройщик обязуется устранить их в течение месяца. После подписания акта приемки-передачи квартиры, застройщик оформляет собственность на имя покупателя (лизхолд или фрихолд).
6) Эксплуатация жилья.
Всё зависит от того, с какой целью приобретена недвижимость и какую программу выбрал покупатель, если мы говорим об инвестиционной цели. Если он вступил в программу получения гарантированного дохода от застройщика, то клиент должен получить свой первый доход в определенную дату, установленную ранее и прописанную в договоре. Далее работа компании или агента завершается, впоследствии клиент общается с управляющей компанией застройщика напрямую, и получает от них гарантированный доход ежегодно на протяжении установленных контрактом лет.
На основании нашего опыта работы, можно сделать вывод, что тонкостей возникает немало. Наша задача - ознакомить Вас со всей необходимой информацией и предоставить ясную картину, без преувеличения выгоды. Мы предлагаем инвестировать только в прибыльные программы надежных застройщиков. Все условия покупки обговариваем на начальном этапе и прописываем в депозитном соглашении. При покупке недвижимости, мы привлекаем опытных юристов для проверки объекта вплоть до регистрации на имя покупателя в Земельном Департаменте.
Мы - на стороне покупателя. Наши консультации бесплатны, мы поможем разобраться в возможностях покупки апартаментов, кондо или виллы на Пхукете и будем добиваться лучших для вас условий покупки, согласуем цены и удобные вам условия оплаты.
За нами решение всех организационных вопросов, то есть мы за ранее согласовываем с вами план мероприятий посещения мест на территории Тайланда, встречаем Вас в аэропорту, организовываем для Вас комфортабельный трансфер, русскоговорящего гида, личного водителя, бронируем столик в ресторане, организуем досуг.
Если Вас всё полностью устраивает, то Вы вносите оставшуюся сумму
и наслаждаетесь отдыхом на райском острове Пхукет!
В нём должны быть прописаны все условия будущей сделки. Что за объект недвижимости, стоимость, условия и график платежей. Ровно такие же пункты должны появиться и в основном договоре купли-продажи. Если они разнятся, то мы поможем все разрешить правильно.
Недвижимость в Таиланде оформляется двумя возможными способами: лизхолд (leasehold) или фрихолд (freehold).Фрихолд - покупка недвижимости в полную собственность.
Лизхолд - приобретение недвижимости на правах аренды сроком на 30 лет с продлением еще два раза по 30 лет.
2) Заключение депозитного соглашения.
Клиент отправляет застройщику денежные средства банковским переводом на основании выставленного счета, и сообщает нам о переводе. Мы, в свою очередь, уточняем у застройщика, получил ли он деньги, и ставим в известность клиента.
3) Оформление контракта с застройщиком.
Документы в Таиланде, как и в любой другой стране, подготавливаются юристом компании в срок от 2-х недель до 1 месяца. На основании ранее подписанного депозитного соглашения готовится договор купли-продажи. Как только договор купли-продажи согласован посредством электронной почты между всеми участниками сделки, застройщик отправляет покупателю контракт через почтовую службу.
Клиент получает оригинал контракта в 3-х экземплярах, ему нужно их подписать и отправить обратно застройщику 2 экземпляра. В дальнейшем, один экземпляр подается в Земельный Комитет, а второй остается у компании застройщика.
4) Оплата.
После того как контракт подписан всеми сторонами сделки, застройщик выставляет счёт на первый платёж. И далее платежи будут осуществляться в соответствии с графиком, установленном в ранее подписанном соглашении. График платежей привязан к этапам строительства. Застройщик напоминает клиенту о проведенных строительных работах, когда и какую сумму ему оплачивать. Как правило, напоминания приходят на электронную почту с полным фото отчетом о проделанных работах. Они могут приходить в виде текста на английском или тайском языке, а могут быть в виде файла PDF. В любом случаем мы помогаем и устраняем сложности перевода. Также наша работа на этом этапе заключается в проверке правильности документов и платежей.
5) Сдача-приёмка недвижимости.
По завершению строительства проекта, застройщик отправляет клиенту письмо о том, что проект готов к вводу в эксплуатацию и приглашает на приемку квартиры. Покупатель может приехать сам, или доверить эту работу агентству или доверенному лицу на основании официальной доверенности, заверенной нотариально. Если в ходе приемки недвижимости были выявлены недочеты, о них сообщается в письменном виде, и застройщик обязуется устранить их в течение месяца. После подписания акта приемки-передачи квартиры, застройщик оформляет собственность на имя покупателя (лизхолд или фрихолд).
6) Эксплуатация жилья.
Всё зависит от того, с какой целью приобретена недвижимость и какую программу выбрал покупатель, если мы говорим об инвестиционной цели. Если он вступил в программу получения гарантированного дохода от застройщика, то клиент должен получить свой первый доход в определенную дату, установленную ранее и прописанную в договоре. Далее работа компании или агента завершается, впоследствии клиент общается с управляющей компанией застройщика напрямую, и получает от них гарантированный доход ежегодно на протяжении установленных контрактом лет.
На основании нашего опыта работы, можно сделать вывод, что тонкостей возникает немало. Наша задача - ознакомить Вас со всей необходимой информацией и предоставить ясную картину, без преувеличения выгоды. Мы предлагаем инвестировать только в прибыльные программы надежных застройщиков. Все условия покупки обговариваем на начальном этапе и прописываем в депозитном соглашении. При покупке недвижимости, мы привлекаем опытных юристов для проверки объекта вплоть до регистрации на имя покупателя в Земельном Департаменте.
Мы - на стороне покупателя. Наши консультации бесплатны, мы поможем разобраться в возможностях покупки апартаментов, кондо или виллы на Пхукете и будем добиваться лучших для вас условий покупки, согласуем цены и удобные вам условия оплаты.
За нами решение всех организационных вопросов, то есть мы за ранее согласовываем с вами план мероприятий посещения мест на территории Тайланда, встречаем Вас в аэропорту, организовываем для Вас комфортабельный трансфер, русскоговорящего гида, личного водителя, бронируем столик в ресторане, организуем досуг.
Если Вас всё полностью устраивает, то Вы вносите оставшуюся сумму
и наслаждаетесь отдыхом на райском острове Пхукет!